Ошибка!

Для совершения данного действия необходимо зарегистрироваться на сайте

Войти



Зарегистрироваться



Нажав на кнопку "Зарегистрироваться", вы даете согласие на обработку персональных данных.

Оставьте заявку специалисту по недвижимости





* Обязательные поля

Прикрепить файл

Нажав на кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных.

Форма отправлена!

Информационный портал
о недвижимости - Еква

Главная / Новости рынка недвижимости / Тенденции на рынке недвижимости

Тенденции на рынке недвижимости

Дата публикации: 02.05.2017

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокий объем предложения. Сегодня в базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставляется порядка 12 070 квартир и 1800 комнат в «коммуналках». Еще почти 1100 квартир продается в ближайших к областному центру городах - Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. В итоге текущий объем предложения существенно превышает сократившийся спрос, о чем свидетельствуют и высокие сроки экспозиции объектов, которые составляют в среднем 4,5-6 месяцев. Традиционно российский рынок жилья переживал осенью сезонное увеличение спроса и, как следствие , цены на нем росли. С началом зимы  обозначился некоторый  рост цен и отмечается очевидное увеличение спроса на объекты недвижимости. 

С этим вопросом портал Е-ква обратился к строительным и риелторским компаниям, а также к экспертам рынка. 

Константин Кузьмин, маркетолог ФРК «Этажи» (г. Кемерово): 
– Следует ожидать повышение спроса на вторичное жилье. Оно произойдет по трем различным причинам, каждая из которых может положительно повлиять на другую:
1. Снижение собственниками стоимости квартир. Сейчас продавцы охотно снижают стоимость своих квартир, если есть потребность в срочной продаже (переезд, либо нужны деньги). Чтобы недвижимость продать быстрее, нужно «хорошо снижаться» по цене.
2. Снижение ипотечных ставок на «вторичку», которое уже началось. У Сбербанка кредитование уже осуществляется по ставке от 10,7 %. Возможно ипотечные ставки на вторичное жилье еще понизятся. Поэтому следует ожидать увеличение спроса.
3. Высокие цены на «долёвку» и нежелание застройщиков двигаться по цене приведут к тому, что часть покупателей уйдет из сегмента новостроек в сегмент «вторички». Несмотря на ипотеку с господдержкой. 
В ближайшее время интерес к «вторичке» будет с каждым месяцем всё выше и выше, пока собственники снова не начнут повышать цены. Но когда точно это произойдет, думаю, сегодня никто не скажет!

 

Наталия Лопаткина, специалист по вторичной недвижимости компании «ЮИТ Комфорт»:
– Сразу хотелось бы уточнить данные о «незначительном» снижении средней стоимости квартир, выставленных на продажу, – реальные сделки проходят с большим дисконтом – в 5–15 %. 
Увеличение спроса в сегодняшних условиях может случиться в результате снижения ставок по ипотеке на вторичное жилье, в этом секторе была не самая позитивная ситуация – ставки по кредитам начинались  от 13,5 %, сейчас ситуация меняется в сторону снижения. Кроме того, рынок уже кажется достиг «дна» по цене. В этом случае у покупателей с отложенным спросом появится интерес ко вторичному жилью.
Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24: 
– Очередная волна активности наступит в конце года. Тогда же на рынок могут вернуться инвесторы. Государственная программа по ипотеке будет доступна еще до конца года, банковские ставки на вторичное жилье снизились, а цены на недвижимость возможно еще упадут но незначительно.
Люди сейчас осторожны с тратами и инвестициями, больше предпочитают сберегать средства
Президент инвестиционной группы "Покров" Николай Крайнов:
— На рынке недвижимости в данный момент наблюдается стагнация. То есть нет ни роста цен, ни сильного снижения. Возможно, по некоторым сегментам этого рынка небольшое снижение идет, но в целом — это стагнация, характеризующаяся уменьшением количества сделок, хотя в конце года ситуация может измениться. Сейчас целесообразно покупать объекты, которые нужны либо для личного использования, либо для того бизнеса, который тебе ясен и понятен, и ты знаешь, как он будет идти. И, наверное, уже нельзя ждать каких-то бросовых цен на недвижимость. Такие предложения практически ушли с рынка.

 

Другие интересные статьи

VIP объявления

5
Продам 1-комнатн. квартиру, 17 м2, 4/5 эт.
Екатеринбург, Уктусская, 41
1 851 500 руб.

Размещение на портале
+7 (343) 345-50-48 - Елена, +7 (343) 345-50-43 - Ирина
Создание,
продвижение сайта